Что делать, если кадастровая оценка на недвижимость завышена?

С сентября месяца ростовчанам стали приходить квитанции об уплате налога на имущество за 2015 год. И многие удивились, почему налог ощутимо вырос, причем у некоторых собственников почти в 20 раз. И это было естественным шоком для многих. Дело все в том, что изменилась формула расчета платежа. Теперь вместо инвентаризационной стоимости недвижимости учитывается ее кадастровая стоимость. Новые правила пока еще действуют не по всей стране, потому что переход на новую систему оплаты имущественных налогов в Правительстве решили растянуть до 2020 года, именно тогда новые правила будут распространены на все регионы России. Пока, за прошлый год, лишь 20% налогов пойдут по кадастровой стоимости, а остальные будут начисляться по старой схеме. К 2020 году процедура перехода на новую систему расчета налогов завершится. Это тяжело не только для налогоплательщиков, но и для юристов, которые занимаются вопросами кадастровой оценки собственности, поскольку новый закон таит в себе немало подводных камней. Обсудить данную проблему собрались более 30 юристов и кадастровых оценщиков в Торгово-промышленной палате Ростовской области. Новый Федеральный закон «О государственной кадастровой стоимости в РФ» означает не только потенциальное увеличение налога, но и издержки на юристов и судебные разбирательства, поскольку многие граждане, увидев непомерно большую сумму налога, захотят оспорить кадастровую стоимость, так как государственная кадастровая оценка чаще всего является завышенной. Начальник отдела оценки Торгово-промышленной палаты РО Владимир Кухарук объясняет принятие такого закона: «Здесь сказалась ситуация в экономике и финансах нашей страны, потому что бюджет пуст, его наполнение зависит в том числе и от налогов, которые получает бюджет от собственников земельных участков, поэтому жестче стала работать оценочная комиссия». Соответственно, если кадастровая оценка завышена, то ее нужно оспаривать, а сделать это можно исключительно обратившись в суд. За последний год количество заявлений касательно оспаривания такой оценки выросло почти в 2 раза. Напомним, что налог на недвижимость оплачивается до 1 декабря 2016 года, иначе за каждый день просрочки платежа назначается пеня. Налогом облагаются квартиры, автомобили, дома, места под парковку машин и участки земли. Многие не понимают, чем инвентаризационная стоимость отличается от кадастровой. Итак, инвентаризационная стоимость определяется в БТИ, при ее расчете учитывают год постройки, степень изношенности объекта, стоимость ремонтных работ и материалов. Где расположен объект и какая инфраструктура у района не влияют на данную оценку. Таким образом, чаще всего инвентаризационная стоимость представляет собой очень маленькую сумму и налог с нее так же является не большим. Кадастровая же оценка – это оценка, которую определяет государство, ее можно посмотреть на официальном сайте, введя специальный кадастровый номер вашей недвижимости. Кадастровая оценка очень близка к рыночной стоимости объекта. Оценщиками являются специальные фирмы, которые работают по этому профилю и имеют госконтракт. Соответственно и разница между кадастровой оценкой и инвентаризационной очень существенная, она может разниться и в 20, и в 30, и даже в 40 раз. Как рассказывает управляющий партнер юридической фирмы «Мой юрист» Анна Глушко, государство почему-то полагает, что кадастровая оценка более справедливая, а повышение налогов заставит собственников и застройщиков снизить цены на недвижимость. Согласно этому закону налог вырастет очень существенно. Примерный размер налога можно посчитать, зайдя на сайт Федеральной налоговой службы. Там есть специальный калькулятор, который и рассчитает, сколько денег придется платить. Для многих собственников, у которых есть частные дома, этот налог может оказаться таким большим, что придется, скорее всего, попрощаться со своей недвижимостью и купить что-то поменьше. Стандартно есть те, кто может претендовать на льготы, это инвалиды, пенсионеры и ветераны. Всего в законе прописано 15 категорий граждан, которые могут рассчитывать на снижение налогов. Кроме того, есть налоговые вычеты на часть метража. Если вы видите, что разница между рыночной стоимостью вашей недвижимости и кадастровая госоценка, которую можно посмотреть на сайте, в МФЦ или Росреестре, имеют существенную разницу, например в миллион рублей, то есть смысл подавать заявление в суд, поскольку скорее всего ваша кадастровая оценка оказалась завышенной. Как рассказал Владимир Кухарук, ошибки возникают в первую очередь потому, что нет объективной единой методики расчета кадастровой стоимости. Каждая организация предлагает свои методы подсчетов. Из-за этого возникают постоянные споры и судебные разбирательства. Анна Глушко рассказала, что сейчас в суде назначают повторную экспертную оценку кадастровой стоимости повсеместно и в любой ситуации, даже если она и не нужна. А там каждый судья сам решает, какая фирма будет выполнять оценку. Нередко бывают случаи, когда оценщики ошибаются, считают неправильно, но суд чаще всего принимает их оценку как истину в последней инстанции и не хочет слушать никакие разумные доводы, в том числе, например, указания на банальные математические ошибки. Таким образом, разбирательства дела в суде затягивается и не всегда можно его выиграть. Чиновники приняли закон о том, что с 2017 года в силу вступила единая федеральная методика кадастровой оценки. Ею будут заниматься исключительно госучреждения, но выезд на объект оценки достаточно дорогая процедура для государства, поэтому как все это будет выглядеть и кто возьмет на себя все издержки — большой вопрос. Если вы все-таки выявили серьезные отличия между рыночной стоимостью и кадастровой, то в дальнейшем у вас есть два пути решения проблемы: либо вы обращаетесь в комиссию Росреестра, либо идете в суд. Юрист Анна Глушко рекомендует идти сразу в суд, но перед этим провести оценку недвижимости в фирме, которая является членом саморегулируемой организации оценщиков. Там выдадут необходимый отчет. Затем вы должны получить заключение, что предоставленный отчет соответствует законодательству РФ об оценочной деятельности. После написать заявление в суд, где обосновать, в чем нарушают ваши права, к нему приложить все предыдущие документы. Нужно иметь в виду, что в Росреестре гораздо больше отказов, чем в суде, но процедура оспаривания там дешевле. Лучше всего обратиться в юридическую фирму, потому что собственнику практически невозможно разобраться во всех юридических тонкостях этого дела. Нужно быть готовым к тому, что процедура оспаривания может не сработать.

Подробнее >>

Что делать, если кадастровая оценка недвижимости завышена?

С сентября месяца ростовчанам стали приходить квитанции об уплате налога на имущество за 2015 год. И многие удивились, почему налог ощутимо вырос, причем у некоторых собственников почти в 20 раз. И это было естественным шоком для многих. Дело все в том, что изменилась формула расчета платежа. Теперь вместо инвентаризационной стоимости недвижимости учитывается ее кадастровая стоимость. Новые правила пока еще действуют не по всей стране, потому что переход на новую систему оплаты имущественных налогов в Правительстве решили растянуть до 2020 года, именно тогда новые правила будут распространены на все регионы России. Пока, за прошлый год, лишь 20% налогов пойдут по кадастровой стоимости, а остальные будут начисляться по старой схеме. К 2020 году процедура перехода на новую систему расчета налогов завершится. Это тяжело не только для налогоплательщиков, но и для юристов, которые занимаются вопросами кадастровой оценки собственности, поскольку новый закон таит в себе немало подводных камней. Обсудить данную проблему собрались более 30 юристов и кадастровых оценщиков в Торгово-промышленной палате Ростовской области. Новый Федеральный закон «О государственной кадастровой стоимости в РФ» означает не только потенциальное увеличение налога, но и издержки на юристов и судебные разбирательства, поскольку многие граждане, увидев непомерно большую сумму налога, захотят оспорить кадастровую стоимость, так как государственная кадастровая оценка чаще всего является завышенной. Начальник отдела оценки Торгово-промышленной палаты РО Владимир Кухарук объясняет принятие такого закона: «Здесь сказалась ситуация в экономике и финансах нашей страны, потому что бюджет пуст, его наполнение зависит в том числе и от налогов, которые получает бюджет от собственников земельных участков, поэтому жестче стала работать оценочная комиссия». Соответственно, если кадастровая оценка завышена, то ее нужно оспаривать, а сделать это можно исключительно обратившись в суд. За последний год количество заявлений касательно оспаривания такой оценки выросло почти в 2 раза. Напомним, что налог на недвижимость оплачивается до 1 декабря 2016 года, иначе за каждый день просрочки платежа назначается пеня. Налогом облагаются квартиры, автомобили, дома, места под парковку машин и участки земли. Многие не понимают, чем инвентаризационная стоимость отличается от кадастровой. Итак, инвентаризационная стоимость определяется в БТИ, при ее расчете учитывают год постройки, степень изношенности объекта, стоимость ремонтных работ и материалов. Где расположен объект и какая инфраструктура у района не влияют на данную оценку. Таким образом, чаще всего инвентаризационная стоимость представляет собой очень маленькую сумму и налог с нее так же является не большим. Кадастровая же оценка – это оценка, которую определяет государство, ее можно посмотреть на официальном сайте, введя специальный кадастровый номер вашей недвижимости. Кадастровая оценка очень близка к рыночной стоимости объекта. Оценщиками являются специальные фирмы, которые работают по этому профилю и имеют госконтракт. Соответственно и разница между кадастровой оценкой и инвентаризационной очень существенная, она может разниться и в 20, и в 30, и даже в 40 раз. Как рассказывает управляющий партнер юридической фирмы «Мой юрист» Анна Глушко, государство почему-то полагает, что кадастровая оценка более справедливая, а повышение налогов заставит собственников и застройщиков снизить цены на недвижимость. Согласно этому закону налог вырастет очень существенно. Примерный размер налога можно посчитать, зайдя на сайт Федеральной налоговой службы. Там есть специальный калькулятор, который и рассчитает, сколько денег придется платить. Для многих собственников, у которых есть частные дома, этот налог может оказаться таким большим, что придется, скорее всего, попрощаться со своей недвижимостью и купить что-то поменьше. Стандартно есть те, кто может претендовать на льготы, это инвалиды, пенсионеры и ветераны. Всего в законе прописано 15 категорий граждан, которые могут рассчитывать на снижение налогов. Кроме того, есть налоговые вычеты на часть метража. Если вы видите, что разница между рыночной стоимостью вашей недвижимости и кадастровая госоценка, которую можно посмотреть на сайте, в МФЦ или Росреестре, имеют существенную разницу, например в миллион рублей, то есть смысл подавать заявление в суд, поскольку скорее всего ваша кадастровая оценка оказалась завышенной. Как рассказал Владимир Кухарук, ошибки возникают в первую очередь потому, что нет объективной единой методики расчета кадастровой стоимости. Каждая организация предлагает свои методы подсчетов. Из-за этого возникают постоянные споры и судебные разбирательства. Анна Глушко рассказала, что сейчас в суде назначают повторную экспертную оценку кадастровой стоимости повсеместно и в любой ситуации, даже если она и не нужна. А там каждый судья сам решает, какая фирма будет выполнять оценку. Нередко бывают случаи, когда оценщики ошибаются, считают неправильно, но суд чаще всего принимает их оценку как истину в последней инстанции и не хочет слушать никакие разумные доводы, в том числе, например, указания на банальные математические ошибки. Таким образом, разбирательства дела в суде затягивается и не всегда можно его выиграть. Чиновники приняли закон о том, что с 2017 года в силу вступила единая федеральная методика кадастровой оценки. Ею будут заниматься исключительно госучреждения, но выезд на объект оценки достаточно дорогая процедура для государства, поэтому как все это будет выглядеть и кто возьмет на себя все издержки — большой вопрос. Если вы все-таки выявили серьезные отличия между рыночной стоимостью и кадастровой, то в дальнейшем у вас есть два пути решения проблемы: либо вы обращаетесь в комиссию Росреестра, либо идете в суд. Юрист Анна Глушко рекомендует идти сразу в суд, но перед этим провести оценку недвижимости в фирме, которая является членом саморегулируемой организации оценщиков. Там выдадут необходимый отчет. Затем вы должны получить заключение, что предоставленный отчет соответствует законодательству РФ об оценочной деятельности. После написать заявление в суд, где обосновать, в чем нарушают ваши права, к нему приложить все предыдущие документы. Нужно иметь в виду, что в Росреестре гораздо больше отказов, чем в суде, но процедура оспаривания там дешевле. Лучше всего обратиться в юридическую фирму, потому что собственнику практически невозможно разобраться во всех юридических тонкостях этого дела. Нужно быть готовым к тому, что процедура оспаривания может не сработать.

Подробнее >>