Что делать, если кадастровая оценка на недвижимость завышена?

С сeнтября мeсяцa рoстoвчaнaм стaли приxoдить квитaнции oб уплaтe нaлoгa нa имущeствo зa 2015 гoд. И мнoгиe удивились, пoчeму нaлoг oщутимo вырoс, причeм у нeкoтoрыx сoбствeнникoв пoчти в 20 рaз. И этo былo eстeствeнным шoкoм в (видах мнoгиx. Дeлo всe в тoм, чтo измeнилaсь фoрмулa рaсчeтa плaтeжa. Тeпeрь вмeстo инвeнтaризaциoннoй стoимoсти нeдвижимoсти учитывaeтся ee кaдaстрoвaя стoимoсть. Нoвыe прaвилa пoкa eщe дeйствуют нe пo всeй стрaнe, пoтoму чтo пeрexoд нa нoвую систeму oплaты имущeствeнныx нaлoгoв в Правительстве решили распялить до 2020 года, именно тогда новые правила будут распространены нате все регионы России. Пока, за прошлый год, не более того 20% налогов пойдут по кадастровой стоимости, а остальные будут начисляться точно по старой схеме. К 2020 году процедура перехода на новую систему расчета налогов завершится. Сие тяжело не только для налогоплательщиков, но и для юристов, которые занимаются вопросами кадастровой оценки собственности, потому как новый закон таит в себе немало подводных камней. Перемыть косточки данную проблему собрались более 30 юристов и кадастровых оценщиков в Торгово-промышленной палате Ростовской области. Свежий Федеральный закон «О государственной кадастровой стоимости в РФ» означает неважный (=маловажный) только потенциальное увеличение налога, но и издержки на юристов и судебные разбирательства, потому что многие граждане, увидев непомерно большую сумму налога, захотят обжаловать кадастровую стоимость, так как государственная кадастровая оценка чаще итого является завышенной. Начальник отдела оценки Торгово-промышленной хоромы РО Владимир Кухарук объясняет принятие такого закона: «Здесь сказалась закрутка в экономике и финансах нашей страны, потому что бюджет пуст, его заваливание зависит в том числе и от налогов, которые получает смета от собственников земельных участков, поэтому жестче стала корпеть оценочная комиссия». Соответственно, если кадастровая оценка завышена, ведь ее нужно оспаривать, а сделать это можно исключительно обратившись в ареопаг. За последний год количество заявлений касательно оспаривания этакий оценки выросло почти в 2 раза. Напомним, что налог сверху недвижимость оплачивается до 1 декабря 2016 года, иначе по (по грибы) каждый день просрочки платежа назначается пеня. Налогом облагаются квартиры, автомобили, на флэту, места под парковку машин и участки земли. Многие безграмотный понимают, чем инвентаризационная стоимость отличается от кадастровой. Стало, инвентаризационная стоимость определяется в БТИ, при ее расчете учитывают година постройки, степень изношенности объекта, стоимость ремонтных работ и материалов. Идеже расположен объект и какая инфраструктура у района не влияют для данную оценку. Таким образом, чаще всего инвентаризационная себестоимость представляет собой очень маленькую сумму и налог с нее неизвестно зачем же является не большим. Кадастровая же оценка – сие оценка, которую определяет государство, ее можно посмотреть сверху официальном сайте, введя специальный кадастровый номер вашей недвижимости. Кадастровая отметка очень близка к рыночной стоимости объекта. Оценщиками являются специальные фирмы, которые работают в соответствии с этому профилю и имеют госконтракт. Соответственно и разница между кадастровой оценкой и инвентаризационной беда существенная, она может разниться и в 20, и в 30, и даже в 40 однова. Как рассказывает управляющий партнер юридической фирмы «Мой юрист» Нюрася Глушко, государство почему-то полагает, что кадастровая кларк более справедливая, а повышение налогов заставит собственников и застройщиков понизить. Ant. увеличить цены на недвижимость. Согласно этому закону налог вырастет аспидски существенно. Примерный размер налога можно посчитать, зайдя для сайт Федеральной налоговой службы. Там есть специальный арифмометр, который и рассчитает, сколько денег придется платить. Для многих собственников, у которых подчищать частные дома, этот налог может оказаться таким большим, почто придется, скорее всего, попрощаться со своей недвижимостью и дать на лапу что-то поменьше. Стандартно есть те, кто может предъявлять свои права на льготы, это инвалиды, пенсионеры и ветераны. Всего в законе прописано 15 категорий граждан, которые могут полагаться на снижение налогов. Кроме того, есть налоговые вычеты получи часть метража. Если вы видите, что разница в обществе рыночной стоимостью вашей недвижимости и кадастровая госоценка, которую впору посмотреть на сайте, в МФЦ или Росреестре, имеют существенную разницу, к примеру сказать в миллион рублей, то есть смысл подавать заявление в мнение, поскольку скорее всего ваша кадастровая оценка оказалась завышенной. Словно рассказал Владимир Кухарук, ошибки возникают в первую очередь ибо, что нет объективной единой методики расчета кадастровой стоимости. Каждая к предлагает свои методы подсчетов. Из-за этого возникают постоянные споры и судебные разбирательства. Аннуся Глушко рассказала, что сейчас в суде назначают повторную экспертную оценку кадастровой стоимости повсеместно и в какой угодно ситуации, даже если она и не нужна. А там по (что судья сам решает, какая фирма будет выполнять оценку. Через каждое слово бывают случаи, когда оценщики ошибаются, считают неправильно, однако суд чаще всего принимает их оценку как истину в последней инстанции и отнюдь не хочет слушать никакие разумные доводы, в том числе, возьмем, указания на банальные математические ошибки. Таким образом, разбирательства обстановка в суде затягивается и не всегда можно его выиграть. Чиновники приняли постановление о том, что с 2017 года в силу вступила единая федеральная методика кадастровой оценки. Ею будут работать исключительно госучреждения, но выезд на объект оценки хватает дорогая процедура для государства, поэтому как все сие будет выглядеть и кто возьмет на себя все трата - большой вопрос. Если вы все-таки выявили серьезные заслуги между рыночной стоимостью и кадастровой, то в дальнейшем у вас поглощать два пути решения проблемы: либо вы обращаетесь в комиссию Росреестра, либо идете в судопроизводство. Юрист Анна Глушко рекомендует идти сразу в суд, только перед этим провести оценку недвижимости в фирме, которая является членом саморегулируемой организации оценщиков. Далее выдадут необходимый отчет. Затем вы должны получить мнение, что предоставленный отчет соответствует законодательству РФ об оценочной деятельности. Потом написать заявление в суд, где обосновать, в чем нарушают ваши власть, к нему приложить все предыдущие документы. Нужно иметь в виду, будто в Росреестре гораздо больше отказов, чем в суде, но церемония оспаривания там дешевле. Лучше всего обратиться в юридическую фирму, затем что что собственнику практически невозможно разобраться во всех юридических тонкостях сего дела. Нужно быть готовым к тому, что процедура оспаривания может никак не сработать.