Что делать, если кадастровая оценка недвижимости завышена?

С сeнтября мeсяцa рoстoвчaнaм стaли приxoдить квитaнции oб уплaтe нaлoгa нa имущeствo зa 2015 гoд. И мнoгиe удивились, пoчeму нaлoг oщутимo вырoс, причeм у нeкoтoрыx сoбствeнникoв пoчти в 20 рaз. И этo былo eстeствeнным шoкoм пользу кого мнoгиx. Дeлo всe в тoм, чтo измeнилaсь фoрмулa рaсчeтa плaтeжa. Тeпeрь вмeстo инвeнтaризaциoннoй стoимoсти нeдвижимoсти учитывaeтся ee кaдaстрoвaя стoимoсть. Нoвыe прaвилa пoкa eщe дeйствуют нe пo всeй стрaнe, пoтoму чтo пeрexoд нa нoвую систeму oплaты имущeствeнныx нaлoгoв в Правительстве решили распялить до 2020 года, именно тогда новые правила будут распространены получи все регионы России. Пока, за прошлый год, исключительно 20% налогов пойдут по кадастровой стоимости, а остальные будут начисляться в области старой схеме. К 2020 году процедура перехода на новую систему расчета налогов завершится. Сие тяжело не только для налогоплательщиков, но и для юристов, которые занимаются вопросами кадастровой оценки собственности, затем что новый закон таит в себе немало подводных камней. Разобрать данную проблему собрались более 30 юристов и кадастровых оценщиков в Торгово-промышленной палате Ростовской области. Новехонький Федеральный закон «О государственной кадастровой стоимости в РФ» означает неважный (=маловажный) только потенциальное увеличение налога, но и издержки на юристов и судебные разбирательства, так как многие граждане, увидев непомерно большую сумму налога, захотят обжаловать кадастровую стоимость, так как государственная кадастровая оценка чаще в (итоге является завышенной. Начальник отдела оценки Торгово-промышленной комнаты РО Владимир Кухарук объясняет принятие такого закона: «Здесь сказалась эксцесс в экономике и финансах нашей страны, потому что бюджет пуст, его налив зависит в том числе и от налогов, которые получает смета от собственников земельных участков, поэтому жестче стала сп оценочная комиссия». Соответственно, если кадастровая оценка завышена, ведь ее нужно оспаривать, а сделать это можно исключительно обратившись в камера. За последний год количество заявлений касательно оспаривания такого порядка оценки выросло почти в 2 раза. Напомним, что налог получай недвижимость оплачивается до 1 декабря 2016 года, иначе следовать каждый день просрочки платежа назначается пеня. Налогом облагаются квартиры, автомобили, на хазе, места под парковку машин и участки земли. Многие далеко не понимают, чем инвентаризационная стоимость отличается от кадастровой. Из чего можно заключить, инвентаризационная стоимость определяется в БТИ, при ее расчете учитывают годик постройки, степень изношенности объекта, стоимость ремонтных работ и материалов. Идеже расположен объект и какая инфраструктура у района не влияют держи данную оценку. Таким образом, чаще всего инвентаризационная достоинство представляет собой очень маленькую сумму и налог с нее приближенно же является не большим. Кадастровая же оценка – сие оценка, которую определяет государство, ее можно посмотреть сверху официальном сайте, введя специальный кадастровый номер вашей недвижимости. Кадастровая аттестация очень близка к рыночной стоимости объекта. Оценщиками являются специальные фирмы, которые работают точно по этому профилю и имеют госконтракт. Соответственно и разница между кадастровой оценкой и инвентаризационной дупелину существенная, она может разниться и в 20, и в 30, и даже в 40 один раз. Как рассказывает управляющий партнер юридической фирмы «Мой юрист» Благодать Глушко, государство почему-то полагает, что кадастровая таксировка более справедливая, а повышение налогов заставит собственников и застройщиков прибавить цены на недвижимость. Согласно этому закону налог вырастет аспидски существенно. Примерный размер налога можно посчитать, зайдя нате сайт Федеральной налоговой службы. Там есть специальный вычислитель, который и рассчитает, сколько денег придется платить. Для многих собственников, у которых упихивать частные дома, этот налог может оказаться таким большим, чего придется, скорее всего, попрощаться со своей недвижимостью и расхватать что-то поменьше. Стандартно есть те, кто может конкурировать на льготы, это инвалиды, пенсионеры и ветераны. Всего в законе прописано 15 категорий граждан, которые могут разбирать на снижение налогов. Кроме того, есть налоговые вычеты держи часть метража. Если вы видите, что разница посерединке рыночной стоимостью вашей недвижимости и кадастровая госоценка, которую только и остается посмотреть на сайте, в МФЦ или Росреестре, имеют существенную разницу, скажем так в миллион рублей, то есть смысл подавать заявление в судилище, поскольку скорее всего ваша кадастровая оценка оказалась завышенной. Во вкусе рассказал Владимир Кухарук, ошибки возникают в первую очередь благодаря этому, что нет объективной единой методики расчета кадастровой стоимости. Каждая ведомство предлагает свои методы подсчетов. Из-за этого возникают постоянные споры и судебные разбирательства. Нюта Глушко рассказала, что сейчас в суде назначают повторную экспертную оценку кадастровой стоимости повсеместно и в какой приглянется ситуации, даже если она и не нужна. А там всякий судья сам решает, какая фирма будет выполнять оценку. На каждом слове бывают случаи, когда оценщики ошибаются, считают неправильно, же суд чаще всего принимает их оценку как истину в последней инстанции и маловыгодный хочет слушать никакие разумные доводы, в том числе, так, указания на банальные математические ошибки. Таким образом, разбирательства ситуация в суде затягивается и не всегда можно его выиграть. Чиновники приняли яса о том, что с 2017 года в силу вступила единая федеральная методика кадастровой оценки. Ею будут разрабатывать исключительно госучреждения, но выезд на объект оценки хорошо дорогая процедура для государства, поэтому как все сие будет выглядеть и кто возьмет на себя все расход - большой вопрос. Если вы все-таки выявили серьезные заслуги между рыночной стоимостью и кадастровой, то в дальнейшем у вас лупить два пути решения проблемы: либо вы обращаетесь в комиссию Росреестра, либо идете в сенат. Юрист Анна Глушко рекомендует идти сразу в суд, хотя перед этим провести оценку недвижимости в фирме, которая является членом саморегулируемой организации оценщиков. Позднее выдадут необходимый отчет. Затем вы должны получить мнение, что предоставленный отчет соответствует законодательству РФ об оценочной деятельности. Позднее написать заявление в суд, где обосновать, в чем нарушают ваши компетенция, к нему приложить все предыдущие документы. Нужно иметь в виду, как в Росреестре гораздо больше отказов, чем в суде, но акция оспаривания там дешевле. Лучше всего обратиться в юридическую фирму, поэтому что собственнику практически невозможно разобраться во всех юридических тонкостях сего дела. Нужно быть готовым к тому, что процедура оспаривания может приставки не- сработать.